2018年开封房价会跌吗?开封房价2018年预测

CMP冠军平台 www.95huifenqi.com 2018年开封房价会跌吗?还是会上涨呢?2018年开封楼市怎么样呢?开封房价2018年预测,具体如下。

2018年房价预测
任志强2018年房价2018一2019年房价预测2018年房价是涨还是跌

明年房价会涨会跌?是不是买房的好时机?小妹根据开封楼市现状改编了一篇(原文来自张大大的楼市时评),希望大家和小妹一起来讨论。

开封也有多家房产媒体,每次也会为未来涨跌争执不休,相信小妹粉丝是懂小妹的,是时候证明你们是真爱了,下方留言,我们不要势均力敌。

2018年开封楼市走势到底会如何?

是多军们继续赚得盆满钵满?还是空头们来一个绝地大反击?

小妹将从4个方面,分别来判断2018年在开封是不是买房的好时机?

1、人口,2调控,3、信贷(利率),4、收入,租金,房价

相信看完这篇文章,一定可以改变你对开封楼市的认知。

第一回合 人 口

空头:

1、开封近期该买房的都买了,身边的80后,90后都已经买过房子了,00后的人口是最少的,目前开放还有14万套房子没有卖出去,再加上新建的房子,都卖给谁?况且等到00后谁还买房子,00后的家长大多都是7080后,等00后长大准备结婚的时候,哪家没个2,3套供来挑???

2.根据国家计生委预测,2030年中国总人口就将出现逆转。随着老人离去,遗留下来的房子越来越多,又不能大量拆除,人却越来越少,供远远大于求,房价“吃枣药丸”。

未来,现在开封的老城区,迟早变成卖不出去也没有人租的空城。

多军:

1.开封目前现状来看,为了给孩子更好的教育,会有大量的农村人进城,变成城市户籍,这就意味着,进城就要买房,因为户籍变了,想回也回不去了。

2.老城区的改造,和新城区的建设,都会制造出大量的拆迁户。目前的拆迁,更多的是进行货币化安置,而不是像过去那样安排好回迁房。这些人拿到钱,一定会想办法买成房子,这也是一波非常大的需求。

3.新的城市居民在解决自己的居住问题后,会想办法改善居住环境,为自己买房,为父母买房养老,为子女买房,一个家庭至少有3-4套的居住需求,而且都可以说是买来自住的。

因此,目前来看需求量依然很足。

第一回合结束:多军更占优势??饽壳肮悍啃枨笕肥狄谰筛?。

第二回合 调 控

空头:

1、现在开封涨的欢,那是因为在去库存,一旦去库存完毕,2018分分钟让你重新做人。

2.现在房价确实太高,有发生金融问题的风险,所以ZF开始有了些新玩法,不再用老的套路。如果你还用老的思路,来看房价,一定会吃大亏。

3.共有产权房,人才房,租赁用地,只租不卖,租售同权,这些最近出台的一系列政策,都是变相消弱房子的金融属性,让房子的内在价值减弱,目的已经非常的明显。

多军:

1.开封的调控是为了抑制房价过快上涨,从来没说过是让房价下跌,不大涨不大跌是最直观的表态,根本不用担心当接盘侠。

2.地方没有打压房价的动力。因为卖地的收入,是地方主要的收入来源之一,在土地财政没有得到很好的解决之前,地价将很难降的下去。

3.楼市的不景气会影响到经济,经济的不景气会影响到民生,民生的问题会影响到社会稳定,所以楼市可以涨,可以稳,可以小跌,但不能崩。

第二回合结束:这回依然倾向多军,因为开封ZF也确实是这样做的,房价要稳,不能崩。

第三回合 信贷(利率)

空军:

1.目前开封所有银行9折利率已基本全面消失,其他城市超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%,甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%!

2.最最重要的一点就是,但凡房贷利率升高,楼市必定降温。

多军:

加息什么的都是纸老虎,现在的房贷利率,依然是20年来最低的!就算上调到30%,也不过6.37%,并且开封目前来看,利率上浮早着呢。

三回合结束:这局空军明显更胜一筹,有理有据,但是利率上浮依旧伤心的是刚需。

第四回合 收入、房价、租金

多军:

1、目前开封租售比相对来说不算太低,房价上来之后,租金也没闲着。

2、目前,开封虽然已经成为租售同权试点城市了,以前,买房有户口,孩子才能上学,现在租房孩子照样可以上学,但是,你确定开封的好学校不会排队?所以,想上好学?;沟寐蚍?,租售根本不可能真正完全同权。

3、虽然房价上涨,但是开封人的收入也在上涨啊,而且房价涨的速度已经降下来,收入却每年都在上涨,总有一天可以赶得上。

空头:

1、房价收入比过高,不吃不喝30年我也买不了房;

2、租售比过低,买房的钱可以用来租房可以租100年;

3、之前,租房不能落户,不能上学,确实让租房市场受冷,但是2017年完全变了,最近出台的种种政策显示,未来租住是会享受同样待遇的,就像现在欧美国家一样,租房和买房,完全享受相同的待遇,都可以上同样的公立学校。

第四回合结束:更倾向多军,上学名额竞争有多么激烈,只有家长才知道。

本文来自:?房小妹——开封买房

展开全部内容

✽本文资讯仅供参考,并不构成投资或采购等决策建议。

相关专题:

2018年全国各地房价走2018年全国各地房价走势预测2018年2月6日 18:11:35