2018年大连房价会降吗?大连2018房价走势预测

CMP冠军平台 www.95huifenqi.com 房价现在成为了很多年轻人的心病,毕竟房价居高不下,让很多在大连工作生活的人,倍感压力山大,那么,2018年大连房价会降吗?大连2018房价走势预测,具体如下。

2018年房价预测
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2018年大连房价会降吗?

想要预测2018大连未来房价,我们就得先回顾一下2017年大连房价的走势。

今年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”,而咱大连目前还没有。所以,今年大连肆无忌惮地涨涨涨。

10月13日,2017大连秋季房交会,第五十九届大连房屋交易大会,暨海外置业投资展览会,在大连星海世博广场开幕。

一个 ” 涨 ” 字成为本届秋交会带给市民的最大感受。部分参展楼盘半年内价格涨了 30% 多。

根据房地产调研机构的统计,今年前三季度中、西、沙、甘、高市内五区的新商品房销售均价增长了 8%。目前市内均价 13000 元 / 平方米,比去年同期 12000 元 / 平方米增长了 1000 元。而成交量的增幅前三季度同比增长 15%。

地产分析师张乔然告诉记者,市内五区的所有楼盘销售量和销售价格都有所增长,其中高新区和甘井子区属于量价齐升。比如高新区凌水湾区域有一楼盘,仅 5 个月时间楼盘的 800 余套房源皆售罄??碳?14000 元 / 平方米,到收盘时已涨到 17000 元 / 平方米。而中西沙区域几乎没有新楼盘入市,销售量增长不多,但存量房的价格皆有所增长。

记者对比了今年春交会、夏交会、秋交会,给出报价的同一楼盘,价格涨幅不等。有的楼盘从春交会的 11500 元 / 平方米涨到 13500 元 / 平方米,有的从 12000 元 / 平方米涨到了 17000 元 / 平方米。也有的区域涨幅较小,从 6000 元 / 平方米涨到 7500 元 / 平方米??醋耪迳险堑男问?,2018年大连房价会降的可能性不大。

2017年大连房价的持续上涨原因分析

是什么原因造成了今年以来大连房价的持续上涨呢?业内人士分析表示,目前大连房价的上涨主要是市场供求关系的正常表现。今年以来,我市楼市去库存效果明显。中山、西岗、沙河口等主城区库存已所剩无几。高新区由于供应量有限,甚至面临无房可售的情况。而大连的库存基本上集中在旅顺、金普新区,市内库存非常少,这都在一定程度上拉升了大连的商品房价格。

和大连现行的正向激励的楼市政策不同,目前全国大部分一二线城市都出台了限购限贷政策。甚至有些一线城市限购、限贷、限售、限价,是史上最严政策。一组数据显示,今年十一期间,全国重点关注的 19 个热点城市,成交量整体下降 51%。北上广等热门城市的限购政策外溢,也使得很多投资客将目光投向了大连市场。

雪儿认为:因为大连现在是价格洼地,所以很多北方的朋友来大连进行投资,大连人也关注房价,但是迟迟不出手,所以房子被外地人买走了……

小寇认为:但是国家有调控基调,大连不会允许市场疯长;另一个银行利率调控,也是影响房价上涨的原因……

三哥认为:从18号地拍完之后,大连疯传房价上涨。首先因为过去几年大连房地产价格上涨缓慢,所以未来没有出现报复性上涨就很好了;另一方面,房价上涨需要有上涨空间,比如新地块和刺激性市场……

大连2018房价走势预测

2017年10月,大连共7宗(住宅)地块进入摘牌环节,今天刚刚完成的甘区体育新城地块,以28亿成交,溢价率92.2%,楼面价达19204元/平。从土地供应上,我们至少可以看到,2年后的大连房价,将会飙升到一个很高的水平,就像2015年的北京、上海、深圳一样。

短期而言,2018年房价上涨的趋势不会改变,尤其是前期滞涨的二线城市;但长期而言,房价上涨到一定程度,购房者会越来越少,加之调控政策日益加码,一大批投资客将站在山顶哭泣,变成最终的接盘者。

那么,身在大连的我们应该咋办,买房还是不买房?还是要具体问题具体分析。如果你是为满足居住需求,改善居住条件,任何时候买房都是正确的;如果你是为了投资,那就要谨慎一些,要充分考虑经济发展速度、通货膨胀速度,国家政策的推出力度,如房产税、住房租赁条例等等。

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