莆田2018房价会下跌吗?2018年莆田房价预测

CMP冠军平台 www.95huifenqi.com 近几年来,莆田房价一路上涨,让很多买房者望而却步,不少人都在等下莆田房价下跌,那么,莆田2018房价会下跌吗?莆田明年房价预测,具体如下。

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2018年莆田房价预测

要想预测莆田2018年的房价,我们得先来回顾一下2017年与莆田房价的基本情况,三线城市的莆田,房价一点也不含糊,高的感觉像是二线城市。

为了抑制莆田房价的过快上涨,2017年4月出台进一步完善房地产市场调控的通知,要求本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

即便如此,2017年8月中国房价万元城市以上排行榜中,莆田房价位居32位。是11769元每平方米。10月份是12478,短短两个月时间,竟然涨了好几百。2017年10月全国城市房价排行榜中,莆田位居32位。房价是12478元每平方米

眼看莆田房价还这么涨,2017年11月3日,莆田政府再度出手,莆田市人民政府发布了关于进一步加强房地产市场调控的通知,调整住房公积金政策,职工家庭第二次使用住房公积金贷款购建房的,其提取及贷款的首付比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行;已使用过住房公积金贷款购建房的,须结清住房公积金贷款满12个月后,方可再次使用住房公积金贷款;离异的职工,须离婚时间满12个月后,方可申请住房公积金贷款;职工申请提取住房公积金用于购买非本市辖区内的自住住房,申请人夫妻双方需提供至少一方是购房所在地的户籍证明。房地产开发公司、公司法人及其主要股东(占股10%(含)以上)被列入“信用莆田”平台(含国家企业信用信息公示系统)失信名单的,取消其开发的楼盘公积金贷款的准入资格。

完善土地出让方式控制楼面地价上涨。经营性房地产用地出让竞价溢价率超出一定比例时,要逐阶段要求缩短全额付清土地出让金的时间、提高商品房可销售的条件,直至现房销售等方式确定竞得人,防止经营性房地产用地出现区域性楼面单价新高,避免“地王”扰乱市场预期。商品住房供求矛盾突出、价格上涨压力较大的区域,竞买保证金缴交比例适时调整为不低于评估备案价格的30%,且要通过“限房价、竞地价”方式出让。同时探索采取“限房价+竞合理地价+摇号”或 “限房价+竞自持”、“限房价+竞合理配建+摇号”等出让方式,稳定市场预期。

有些人看完后就断言,莆田2018房价会下跌,小编却不置可否。小编估计莆田的2018年的房价还会涨,最近的土地拍卖靠近市区己达每亩一仟伍佰万以上,楼面价达1万以上,面粉贵饼自然就贵。现在城郊结合部的富力楼盘己达一万四每平米,正荣府都达一万三仟伍以上,而且都还没现房。只要看房产商开盘时人挤人的盛况,就能预测房价未来走向,不要听某些人鼓吹房价要降。
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