房地产税开征房价暴跌吗?国家全面开征房地产税的影响汇总

CMP冠军平台 www.95huifenqi.com 如果未来征收房地产税,那么,房地产税开征房价暴跌吗?倘若国家全面开征房地产税,那么会对哪些人有些影响呢?具体详情可见下文。

国家全面开征房地产税的影响汇总

1、房地产税能不能抑制房价上涨?

有读者会问:说了半天,我想知道的是——房地产税能不能抑制房价上涨?

我的答案是:能!

在人口流失的中西部小城市,房地产税一定可以打压房价,最终让人民用脚投票,加速离开,地方经济彻底崩溃。

在有人口显著增量的高级别城市,房地产税打压房价只能是痴人说梦。即便是出台累进制、惩罚性(惩罚拥有多套房的家庭)的房地产税,也只能让拥有多套房的人改变资产配置方式,出手抛售房产。但由于这些城市人口增量大,接盘侠多,只要你的房子别太高冷(比如总价上亿,或者是只能私家车进出的郊区别墅),都可以安然脱手。经过一段时间的换手之后,房地产税最终将成为推动中心城市房价、房租上涨的力量。如果你理解不了,可以参考纽约、伦敦、旧金山、洛杉矶等地的房价。

房地产税的开征,将加剧地方政府“财政能力”的分化,进一步让中国的城市化失衡。最终,大城市化、大城市都市圈化将不可避免。很多自然、交通条件差的中小城镇将加速消亡,沦为野兽出没的废墟。

2、房地产税对哪些人有影响

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非?;牧?。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

三、全国政协委员、原财政部财政科学研究所所长贾康:房地产税对房价的影响是积极的

“房产税征收有没有时间表?”“房产税推出最大的难点是什么?”“一旦征收房产税,中国房价会是什么走向?”

采访中,贾康表示,促使房地产长期健康发展,需要有包括土地、住房、税制建设等在内的长效机制,其中房地产税是各种必选项目中的一项。房地产税有多重功能,包括促进房地产健康发展、政府职能优化、调节收入分配、配合提高直接税比重等。当然,房地产税也得面对既得利益者的阻力,“这当中的利益,不单是说高收入阶层、富豪们有多少套房,一般的老百姓今后在买房时也会考虑自己是否承担得起缴税,这也是利益方面的考虑?!?/p>

在谈到房产税的制度设计上,贾康指出,房地产税要认清大方向,做理性讨论,使社会可接受,取得最大公约数,而且设计不能照搬其他国家。加快房地产税改革,进度要决策层统筹考虑。同时,贾康指出,房产税不应是一个简单的税率,而应设置一个区间,“各个地方的情况千差万别,应该给出一定的区间,让地方自行设置本地区合适的税率?!?/p>

贾康强调,房地产税对房价的影响是积极的,“房价将更加沉稳,它不会改变中国城镇化发展中很多中心区域楼价‘上扬’的曲线趋势,但会使这个曲线尽可能平缓,不那么‘陡峭’,特别是能抑制楼价肆无忌惮地炒作,避免这一曲线大起大落。促进房价稳定和整个房地产市场的健康发展?!?/p>

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